Attraktives Investment mit 21 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit im guten Stadtteil von Heilbronn

Nutzen Sie die Chance, ein zukunftsträchtiges Investment in einem der aufstrebendsten Standorte der Region Heilbronn zu erwerben. Diese Immobilie in Leingarten kombiniert die Vorteile eines soliden Bestandsgebäudes mit den Potenzialen einer modernen Erweiterung. Das Projekt umfasst die Entwicklung eines Wohn- und Geschäftsgebäudes, welches sich hervorragend für Investoren eignet, die von einer sicheren Rendite und langfristigen Wertsteigerungen profitieren möchten. Bestehender Altbestand: Das derzeitige Gebäude, errichtet in den 1980er Jahren, besteht aus einem Wohn- und Geschäftsgebäude in Massivbauweise. Die Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage von Leingarten und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur. Im EG befindet sich eine stillgelegte Einzelhandelsfläche von ca. 1000 m². Auf dem eingeschossigen Flachdach erstreckt sich eine eingeschossige Wohnbebauung, die derzeit eine Wohnung beherbergt. Projektiertes Neubauvorhaben: Die Erweiterung und Neuentwicklung der Immobilie sieht die Errichtung eines modernen Wohn- und Geschäftsgebäudes vor, das sich harmonisch in das bestehende Stadtbild einfügt. Geplant ist eine Ladeneinheit im Erdgeschoss sowie 21 hochwertige Wohnungen, die durch ihre durchdachten Grundrisse und großzügigen Balkone beste Vermietungschancen bieten. Die gesamte Wohnfläche wird auf mindestens 1.360 m² erweitert, während die Gewerbefläche 450 m² beträgt. An 35 PKW-Stpl. wurde auch gedacht. Alle Einheiten überzeugen mit gut geplanten Wohnungsgrößen von 44 m² bis 100 m², wobei 17x Zweiraumwohnungen, 2x Dreiraumwohnungen und 2x Vierraumwohnungen zur Verfügung stehen. Investitionsvorteile: Dieses renditestarke Investment kann dank der hochwertigen Bausubstanz und der bereits geleisteten Vorarbeiten durch die Fachplaner mit einer Anfangsrendite von mind. 5,7% aufwarten, was einem Faktor von 17 entspricht, ohne Berücksichtigung der bereits gesicherten Fördermöglichkeiten in Form von Zuschüssen und zinsvergünstigten Darlehen.