Provisionsfreie Kapitalanlage mit ca. 4,46% Rendite: Helle 4-Zimmerwohnung mit Balkon in S-Bahn-Nähe

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen und gepflegten 9-Parteienhauses in beliebter Wohnlage von Erdmannhausen. Für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, einer soliden Rendite und guten Zukunftsperspektiven. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 963,70 €. Daraus ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,46 %. Sie profitieren somit von laufenden Einnahmen ab dem ersten Tag – ohne Vermietungsaufwand oder Leerstandsrisiko. Ein weiterer Pluspunkt: Das Gebäude wurde 2025/2026 teilweise energetisch modernisiert. Zudem wurde die Fassade kürzlich neu gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage zusätzlich unterstreicht. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick: - 4 gut geschnittene Zimmer - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südwest-Balkon - praktische Küche mit funktionaler Raumaufteilung - neue, moderne Kunststofffenster - frisch saniertes und modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - separates, neu gestaltetes WC - teilweise neuer Vinyl-Boden - Kellerraum - gepflegtes 9-Parteienhaus - zuverlässig vermietet - monatliche Kaltmiete: 963,70 € - attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,46 % - Außenstellplatz optional für 8.000 € erwerbbar - gute Infrastruktur und verkehrsgünstige Lage Dank der gefragten Wohnungsgröße, des familienfreundlichen Grundrisses und der guten Anbindung an Ludwigsburg, Marbach, Backnang und Stuttgart bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung und nachhaltige Wertentwicklung.