Immopuls
Verfügbar Erdmannhausen · Kreis Ludwigsburg

Bezugsfertige 4-Zi.-Wohnung mit hochwertiger Sanierung – inkl. Stellplatz und 5.000 € EBK-Gutschein!

4-Zimmer-Wohnung · Kapitalanlage

Diese hochwertig und umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 9-Parteienhauses bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Bezugsfertige 4-Zi.-Wohnung mit hochwertiger Sanierung – inkl. Stellplatz und 5.000 € EBK-Gutschein!
Kaufpreis
320.000 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Baujahr
1973

Das Objekt

Diese hochwertig und umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 9-Parteienhauses bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Als besonderes Extra erhalten Sie einen 5.000 € Gutschein für Ihre Einbauküche sowie einen im Kaufpreis inklusiven Stellplatz. Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt: neue Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Wände, moderne Kunststofffenster sowie ein modernes Badezimmer mit separatem WC sorgen für ein attraktives Wohnambiente. Große Fensterflächen tauchen die Räume in viel Tageslicht. Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 80 m² viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon bildet den Mittelpunkt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste. Highlights auf einen Blick: - 5.000 € Gutschein für Ihre Einbauküche - Stellplatz im Kaufpreis enthalten - umfassend und modern saniert - neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung - frisch renovierte Wände - neue, moderne Kunststofffenster - modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - separates, neu gestaltetes WC - Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südwest-Balkon - drei gut geschnittene Schlafzimmer - helle und freundliche Wohnräume - eigener Kellerraum im Kaufpreis enthalten - sofort bezugsfrei – ohne Renovierungsaufwand - ruhige, familienfreundliche Wohnlage - S-Bahn-Anschluss bequem erreichbar Wer eine bezugsfertige Eigentumswohnung mit modernem Wohnkomfort in familienfreundlicher Lage sucht, findet hier ein Zuhause zum sofortigen Wohlfühlen – inklusive attraktiver finanzieller Vorteile. Die hervorragende Anbindung an Ludwigsburg, Marbach, Backnang und Stuttgart rundet das Angebot ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Erdmannhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus bestehen gute Verbindungen nach Marbach, Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote einen hohen Wohnwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Erdmannhausen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Highlights

  • Inkl. Stellplatz
  • S-Bahn-Anbindung in wenigen Minuten
  • Teil des Erdmannhausen-Portfolios — 11 Einheiten aus einer Hand

Für wen passt dieses Objekt?

  • Einsteiger-Kapitalanleger
    Überschaubares Investment ab 320.000 € mit sofortiger Mieteinnahme.
  • Portfolio-Käufer
    Mehrere Einheiten im selben Haus kombinierbar — ein Ansprechpartner, ein Notartermin.

Energie-Angaben

Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas

Einblicke

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vorbefüllt mit den Objektdaten
Bruttomietrendite
4,50 %
Mietmultiplikator
22,2×
Monatliche Rate
1.392 €
bei 288.000 € Darlehen
Cashflow / Monat*
-192 €

*Kaltmiete minus Annuität, vor Verwaltung, Instandhaltung und Steuern. Vereinfachte Modellrechnung auf Basis Ihrer Eingaben — keine Anlage- oder Finanzierungsberatung. Die vollständige, objektscharfe Kalkulation erhalten Sie mit dem Exposé.

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