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ProvisionsfreiProvisionsfrei Erdmannhausen · Kreis Ludwigsburg

Sofort bezugsfrei: Frisch sanierte 4-Zi.-Wohnung mit Balkon in S-Bahn-Nähe - PROVISIONSFREI

4-Zimmer-Wohnung · Kapitalanlage

Diese hochwertig und umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 9-Parteienhauses bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten.

Sofort bezugsfrei: Frisch sanierte 4-Zi.-Wohnung mit Balkon in S-Bahn-Nähe - PROVISIONSFREI
Kaufpreis
320.000 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
4
Baujahr
1973

Das Objekt

Diese hochwertig und umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 9-Parteienhauses bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen möchten. Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neue Bodenbeläge, frisch verputzte und gestrichene Wände, moderne Kunststofffenster sowie ein modern gestaltetes Badezimmer und ein separates WC sorgen für ein attraktives Wohnambiente. Große Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der durchdachte Grundriss bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen ausreichend Platz für Familien, ein Homeoffice oder Gästezimmer. Highlights auf einen Blick: - umfassend und modern saniert - neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung - frisch renovierte Wände - neue, moderne Kunststofffenster - modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche - separates, neu gestaltetes WC - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Südwest-Balkon - drei gut geschnittene Schlafzimmer - helle und freundliche Wohnräume - durchdachte Raumaufteilung - eigener Kellerraum im Kaufpreis enthalten - Außenstellplatz optional erwerbbar - sofort bezugsfrei – einziehen ohne Renovierungsaufwand - ruhige und familienfreundliche Wohnlage - S-Bahn-Anschluss bequem erreichbar Wer eine bezugsfertige Eigentumswohnung sucht, die modernen Wohnkomfort mit einer familienfreundlichen Lage verbindet, findet hier ein Zuhause zum sofortigen Wohlfühlen. Die hervorragende Anbindung an Ludwigsburg, Marbach, Backnang und Stuttgart rundet dieses attraktive Angebot ab.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet von Erdmannhausen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen sind schnell erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag. Der S-Bahn-Anschluss (Linie S4) sowie Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Von hier aus bestehen gute Verbindungen nach Marbach, Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote einen hohen Wohnwert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht Erdmannhausen zu einem beliebten Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler.

Highlights

  • Provisionsfrei — keine Käuferprovision
  • Renoviert/saniert übergeben
  • S-Bahn-Anbindung in wenigen Minuten
  • Teil des Erdmannhausen-Portfolios — 11 Einheiten aus einer Hand

Für wen passt dieses Objekt?

  • Einsteiger-Kapitalanleger
    Überschaubares Investment ab 320.000 € mit sofortiger Mieteinnahme.
  • Portfolio-Käufer
    Mehrere Einheiten im selben Haus kombinierbar — ein Ansprechpartner, ein Notartermin.

Energie-Angaben

Heizungsart
Zentralheizung
wesentlicher Energieträger
Gas

Einblicke

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Bruttomietrendite
4,50 %
Mietmultiplikator
22,2×
Monatliche Rate
1.392 €
bei 288.000 € Darlehen
Cashflow / Monat*
-192 €

*Kaltmiete minus Annuität, vor Verwaltung, Instandhaltung und Steuern. Vereinfachte Modellrechnung auf Basis Ihrer Eingaben — keine Anlage- oder Finanzierungsberatung. Die vollständige, objektscharfe Kalkulation erhalten Sie mit dem Exposé.

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